Κεντρικα γραφεια Prodea Investments

Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός έχει τρεις βασικούς στόχους: την επέμβαση στο προπολεμικό κτίριο με διατηρητέα όψη αλλά και έντονα διακοσμητικά στοιχεία  που επιλέχθηκαν να παραμείνουν στο κτίριο, τη μετατροπή του ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των σύγχρονων γραφειακών χώρων και τέλος τη συμβατότητα του κτιρίου με δύο ισχυρά πρότυπα προδιαγραφών LEED και WELL. Το κτίριο είναι το πρώτο στην Ελλάδα με πιστοποίηση WELL και το πρώτο που συνδυάζει και τις δύο πιστοποιήσεις.

Το πρότυπο LEED αφορά στην πιστοποίηση αειφορίας των κτιρίων, τις βέλτιστες συνθήκες εντός τους, δηλαδή τη βελτιωμένη ποιότητα εσωτερικού αέρα, τις συνθήκες θερμικής άνεσης και τον φυσικό φωτισμό, και βέβαια τα χαμηλότερα έξοδα λειτουργίας, ενώ περιέχει επιπλέον απαιτήσεις σε φύτευση.  Η πιστοποίηση WELL αφορά στην ευεξία και τη βελτιστοποίηση των συνθηκών διαβίωσης των χρηστών του κτιρίου και πιο συγκεκριμένα τα υψηλά επίπεδα ηχομόνωσης, τις χαμηλές οσμές, τις μετρήσεις επιπέδων αέρα, την εφαρμογή ειδικών διαστάσεων. Σημαντικότατη παράμετρος είναι η εκτεταμμένη χρήση νέων τεχνολογιών που επιτρέπουν τον αυτοματισμό του φωτισμού, του αερισμού, της ασφάλειας και άλλων συνθηκών, ελέγχοντας και υποβοηθόντας την τήρηση των προδιαγραφών και απλοποιώντας την καθημερινότητα για τους εργαζόμενους. Και οι δύο πιστοποιήσεις καθιστούν το ακίνητο υψηλών προδιαγραφών.

Τα γραφεία και το προκείμενο κτίριο ανήκουν στην εταιρεία Prodea Investments, την μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε real estate στην Ελλάδα. Το κτίριο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, στην καρδιά του εμπορικού κέντρου, στην οδό Χρυσοσπηλιωτίσσης. Είναι διαμπερές προς την οδό Μιλτιάδου. Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσώροφο, δύο τυπικούς ορόφους, δύο ορόφους με εσοχές, εξώστη και δώμα με θέα την Ακρόπολη. Η δομή της Prodea απαιτεί την οργάνωση σε τμήματα, την εργασία ομάδων σε διατάξεις open space, αλλά και κλειστά διοικητικά γραφεία, γραφεία συναντήσεων λίγων ατόμων, ένα ευρύχωρο boardroom,  ένα μεγάλο χώρο πολλαπλών χρήσεων.

Προγραμματικά, τοποθετήθηκαν στο ισόγειο η υποδοχή, ο χώρος αναμονής, και πίσω από αυτά ο μεγάλος χώρος πολλαπλών χρήσεων.  Το κεντρικό boardroom βρίσκεται στον μεσώροφο με πετάσματα από polarized glass που επιτρέπουν οπτική φυγή στους χώρους του ισογείου. Το κτίριο εσωτερικά υπέστη τροποποιήσεις έτσι ώστε να λειτουργεί ως σύνολο, και όχι άθροισμα ορόφων, με ταυτόχρονη ανάδειξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του διατηρητέου, όπως η μαρμάρινη σκάλα με την κουπαστή, ο παλιός ανελκυστήρας με τον ξύλινο θάλαμο και οι γύψινες διακοσμήσεις των οροφών. Με την διάτρηση οπών στις οροφές του πρώτου και του δεύτερου ορόφου, καθίσταται δυνατή η οπτική ενοποίηση των χώρων, καθώς γύρω από την οπή οργανώνεται τμήμα των χώρων κίνησης των γραφείων.

Στους δύο πρώτους αναπτύσσονται γραφεία ανοιχτά και κλειστά, στον τρίτο τα γραφεία διοίκησης, ενώ στον τέταρτο ο χώρος διαλείμματος με τον εξωτερικό του χώρο. Το δώμα διαμορφώθηκε ως ένας υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων με φυτεύσεις και πέργκολα. Για τους ανοιχτούς χώρους όπου αναπτύσσονται θέσεις εργασίας έχει σχεδιαστεί ένα οργανικό μοντέλο τοποθέτησης ενός συστήματος - cluster γραφείων, με κυλινδρική μορφή και κυματοειδές τελείωμα, επενδυμένα με απορροφητικό ύφασμα. Η ανάγκη κλειστών γραφείων καλύπτεται με ειδικά ηχομονωτικά υαλοπετάσματα, καμπύλα ή επίπεδα, που φέρουν τις εσωτερικές θύρες.

Η παρουσία των έργων τέχνης δηλώνει την σχέση της PRODEA με την σύγχρονη ελληνική τέχνη, και συγκεκριμένα με νέους Έλληνες καλλιτέχνες, που σε συγκεκριμένες περιπτώσεις δημιούργησαν έργα ειδικά για την εταιρία. Με αυτό τον τρόπο η τέχνη λειτουργεί οργανικά με τον υπόλοιπο σχεδιασμό, δεν είναι δηλαδή μια εκ των υστέρων προσθήκη.

Συνολικά, η σχεδιαστική προσέγγιση χαρακτηρίζεται από την ισορροπία συγχρονικότητας και διαχρονικότητας, στον προγραμματισμό, την χωροθέτηση, την υλικότητα, την παρουσία εξελιγμένων τεχνολογικών εφαρμογών, και τέλος την ανάγκη συμβατότητας ενός αισθητικά προηγμένου περιβάλλοντος, με την λειτουργία ενός σύγχρονου τεχνολογικά χώρου.